Alquileres en CABA: la suba mensual más baja del año y un nuevo reparto en el podio de los barrios más caros

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires cerraron septiembre con un aumento de 1,31% respecto de agosto, de acuerdo con el último relevamiento de Zonaprop, plataforma especializada en el seguimiento del mercado inmobiliario. Se trata de la suba mensual más baja registrada en lo que va de 2026. En la comparación interanual (de los últimos doce meses) los precios acumulan un incremento del 28,7%, un ritmo que se mantiene por debajo de la inflación general del período.

Palermo desplazó a Núñez y se consolida en el segundo lugar

Dentro de ese promedio general, Palermo mostró un comportamiento más dinámico: el barrio registró una suba mensual de 1,48% y alcanzó un precio medio de $1.005.424 por mes para un departamento de dos ambientes. Con ese avance, el barrio superó a Núñez, que descendió al tercer puesto con un valor promedio de $1.003.138.

El primer lugar del ranking continúa en manos de Puerto Madero, donde el alquiler medio para la misma tipología (departamento de dos ambientes) se ubica en $1.268.186 mensuales, una cifra que prácticamente duplica la del barrio más económico de la ciudad.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Los argumentos detrás de la competencia entre Palermo y Núñez

• Consolidación de la oferta cultural y gastronómica en Palermo como diferencial frente a otras zonas de la ciudad.
• Desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal y la consolidación del corredor de Libertador como ejes de empuje de la demanda en Núñez.
• Posibilidad de alternancia entre ambos barrios en el ranking, según Estivariz, dado que ambos ofrecen propuestas consolidadas en distintos segmentos.

En el otro extremo del mercado, Lugano se posicionó como el barrio más económico de CABA, con un alquiler medio de $660.673. Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, ambos por debajo de los $731.000 mensuales, configurando el podio de los barrios con valores más bajos de la ciudad.

Por tamaño, el relevamiento de Zonaprop indicó que el valor promedio de un departamento de tres ambientes de 70 metros cuadrados en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en septiembre en $1.214.267 mensuales, una referencia útil para dimensionar el salto entre tipologías. La próxima fecha a observar en el calendario del sector será el informe de octubre de Zonaprop, que permitirá confirmar si la desaceleración mensual iniciada en septiembre se sostiene o si el podio entre Palermo y Núñez vuelve a reorganizarse.