Construir un metro cuadrado demanda 1,41 sueldos y la relación salarial tocó su mínimo en cinco años
El cruce entre el RIPTE de junio y el valor de obra que difunde Apymeco muestra que la brecha entre ingresos y costo de construcción se redujo respecto del pico de 2023, aunque todavía se necesita más de un salario completo para costear un metro cuadrado.
Vamos a los números. Construir un metro cuadrado en la Argentina exige hoy 1,41 veces el salario neto mensual de un trabajador registrado en relación de dependencia. Se trata del nivel más bajo en cinco años, según el cruce de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) de junio con el valor de obra que publica la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco).
El cruce entre ingresos y costo de obra
En junio, el RIPTE bruto ascendió a 1.915.878 pesos y el neto quedó en 1.590.179 pesos. En paralelo, el metro cuadrado calculado por Apymeco se posicionó en 2.254.981 pesos, equivalentes a 1.503,32 dólares al tipo de cambio paralelo de referencia. La comparación con junio del año anterior muestra una mejora relativa: mientras que en ese mes hacían falta alrededor de 1,74 sueldos para costear la misma superficie, ahora la cifra se redujo a 1,41. La depreciación del peso frente al dólar explicó buena parte de la conversión, ya que en moneda extranjera el metro cuadrado pasó de unos 1.950 dólares hace un año a los 1.503 actuales.
- RIPTE bruto de junio: 1.915.878 pesos, contra 1.176.687 pesos de junio de 2024.
- RIPTE neto de junio: 1.590.179 pesos, frente a 982.501 pesos de junio de 2024.
- Metro cuadrado Apymeco: 2.254.981 pesos, contra 2.290.032 pesos de junio de 2024.
- Relación sueldos por metro cuadrado: 1,41 en junio, frente a 1,74 doce meses atrás.
- Equivalente en dólares: 1.503,32 dólares, contra alrededor de 1.950 dólares un año antes.
La relación entre salario y construcción no se mantuvo estable en el último lustro. En junio de 2021, con un sueldo neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos. Entre ese año y noviembre de 2023 la brecha se amplió hasta 1,99 sueldos, producto de que el costo de la construcción creció por encima de los ingresos. Desde entonces, los salarios ganaron terreno frente al valor de obra y la relación retrocedió cerca de 29 por ciento, hasta el 1,41 actual.
El crédito UVA como complemento
En términos prácticos, la mejora existe, pero no alcanza por sí sola para cerrar la ecuación. El crédito hipotecario UVA continúa siendo la vía más utilizada para financiar la diferencia entre los ingresos y el costo del metro cuadrado. Una simulación del Ministerio de Economía plantea que un préstamo de 120.920.000 pesos a una tasa de UVA más 7 por ciento, con un plazo de 25 años, iniciaría con una cuota de 865.098 pesos, equivalente a algo más de la mitad del salario neto promedio registrado en junio.
De cara a los próximos meses, el indicador que conviene mirar es la evolución del RIPTE frente al ritmo de actualización del metro cuadrado que releva Apymeco. Si los salarios formales siguen creciendo por encima del valor de obra, la relación podría perforar el piso de 1,4 sueldos. En cambio, una nueva aceleración inflacionaria o una devaluación del peso podrían volver a ensanchar la brecha y desplazar el acceso a la vivienda propia todavía más lejos de los trabajadores asalariados.
