Las expensas porteñas treparon 4,9% en septiembre y se despegaron del 1,9% de inflación que midió el INDEC

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires volvió a ubicarse por encima del ritmo general de los precios durante septiembre, cuando el promedio se situó en 379.774 pesos, un 4,9% por encima de los 362.159 pesos registrados en agosto. El incremento mensual resultó más del doble de la inflación del 1,9% que publicó el INDEC para ese mismo período, de acuerdo con el relevamiento difundido sobre una base de 17.000 consorcios.

En la comparación interanual, en cambio, la dinámica se invierte. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA acumularon una suba del 28,6%, al pasar de 295.368 a 379.774 pesos, mientras que el índice de precios al consumidor mostró un avance del 33,4% en igual lapso. Así, el gasto común de los departamentos porteños quedó, en los últimos doce meses, por debajo de la inflación general.

Cómo se distribuye cada peso de expensas

El informe desglosa la composición del gasto y muestra que los sueldos del personal concentran el 31% del total, es decir, 31 pesos de cada 100. Le siguen los gastos operativos y de mantenimiento, con el 28%, y los servicios públicos, con el 16%. Los gastos administrativos, bancarios e impositivos representan el 13%, y las obras o el mantenimiento extraordinario cierran la cuenta con el 10% restante.

• Sueldos del personal: 31% del total.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%.
• Servicios públicos: 16%.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10%.

La estructura cambia según el tamaño del edificio. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre el conjunto de la expensa; en los consorcios de más de 200 unidades esa proporción baja y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, impulsados por los servicios de limpieza, seguridad y conservación. En los edificios grandes, además, los gastos administrativos se diluyen porque los costos fijos, como honorarios profesionales y seguros, se reparten entre más propietarios.

Morosidad estable y mecanismos de cobro

En lo que respecta a la mora, el 15% de las unidades funcionales de la Ciudad registra deuda por expensas, una proporción que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Ante esos casos, las administraciones suelen enviar recordatorios y notificaciones de vencimiento, y cuando la situación se prolonga buscan acordar planes de pago antes de avanzar por la vía judicial, según explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

Fuera de la Ciudad, el relevamiento muestra que en la provincia de Buenos Aires la expensa promedio de septiembre alcanzó 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba, en tanto, el promedio llegó a 152.1

La próxima fecha que queda en el calendario para mirar es la publicación del índice de precios al consumidor de octubre por parte del INDEC, prevista para mediados de noviembre, ya que permitirá evaluar si la brecha entre las expensas y la inflación general se sostiene o comienza a revertirse.