Construir en la Argentina de 2026: casi nueve años de ahorro para acceder a una vivienda de 70 metros cuadrados

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado, pero ese valor cubre únicamente la ejecución de la obra y deja afuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales. Con todo incluido, el panorama cambia de manera considerable.

Dos mediciones oficiales, dos realidades

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero, lo que representa una suba cercana al 15% en siete meses. Los valores difieren según el tipo de construcción: la multivivienda sencilla se ubicó en 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 y la suntuosa alcanzó 1.660.650.

La Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO, cámara que agrupa a pequeñas y medianas empresas constructoras bonaerenses) mide un costo más completo, que incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas. Ese índice cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61%.

Qué se encareció y qué se abarató

• Mano de obra: 2,10%.
• Materiales: 1,16%.
• Provisión de terceros (servicios subcontratados): 0,74%.
• Griferías: 19,17%.
• Artefactos sanitarios: 11,25%.
• Hormigón elaborado: 2,96%.
• Cemento: -8,34%.
• Hierro redondo: -7,66%.
• Ladrillos huecos: sin variación.

Medido en dólares, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares, una señal de que la devaluación del peso acompañó la suba de los precios en pesos.

La regla del sueldo por metro cuadrado

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Con esa fórmula, una persona que dispone de 1.500.000 pesos mensuales construye aproximadamente 0,7 metros cuadrados al mes. Para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta alrededor de 107 meses, lo que equivale a casi nueve años destinando ese monto íntegro al ahorro. El ejercicio muestra, en términos estrictamente cuantitativos, la brecha existente entre los ingresos medios y el costo de acceso a una vivienda nueva en el actual escenario de precios.

La próxima referencia que el sector observará con atención será la publicación del índice de agosto por parte de APYMECO, prevista para las próximas semanas, cuando se cumpla un nuevo ciclo de actualización de los componentes que integran el costo del metro cuadrado.