El Banco Ciudad ofrece el crédito hipotecario más barato del país: 6,5% fija y una cuota inicial de 658.000 pesos

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una opción sensiblemente más barata. El Banco Ciudad recortó su tasa fija preferencial hasta el 6,5% anual para líneas destinadas a la compra de primera vivienda y se convirtió de ese modo en la entidad con la financiación más económica del mercado argentino, un diferencial que se apoya en la condición de banco público con respaldo del Gobierno de la Ciudad y que en un escenario de tasas todavía elevadas para los estándares históricos funciona como anzuelo potente para captar a un universo de deudores hipotecarios que en los últimos años prácticamente desapareció del mapa.

Cuánto sale entrar al crédito

El Banco Ciudad toma como ejemplo un préstamo en UVAs por 100 millones de pesos a 25 años, una operación que se traduce en una cuota inicial de 658.000 pesos mensuales y que exige al grupo familiar acreditar ingresos totales por al menos 2.632.000 pesos, dado que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos declarados y los solicitantes conservan la posibilidad de sumar un garante para ampliar su capacidad de acceso. La línea está habilitada para empleados en relación de dependencia (con cuenta sueldo en el banco o con compromiso de trasladar la acreditación de haberes), monotributistas y trabajadores autónomos, y la gestión puede iniciarse a través de Bit, el asistente virtual de la entidad en WhatsApp al 11-5150-505, además de en cualquiera de las sucursales y en la página web oficial.

El mercado real, el que no sale en la gacetilla

Porque si el anuncio del Banco Ciudad se lee contra los números fríos del mercado inmobiliario porteño, el contraste resulta por lo menos incómodo: el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras de compraventa en julio pasado, un 9% menos que en el mismo mes de 2025, mientras que el segmento hipotecario acumula una caída del 47% en las operaciones durante los primeros siete meses de 2026 respecto del mismo período del año anterior. Es decir, el banco baja la tasa justo cuando la demanda de créditos para comprar vivienda está por el suelo y cuando la cantidad de escrituras respaldadas con financiación bancaria se derrumba a niveles que el sector no veía desde hace tiempo.

“Mientras el Banco Ciudad presume su tasa del 6,5%, las escrituras con hipoteca en la Ciudad acumulan una caída del 47% en lo que va del año: lo que se ofrece como oportunidad choca de frente con un mercado que dejó de comprar.”Lectura del mercado

• Puerto Madero: USD 6.148 por metro cuadrado, el techo del mercado porteño.
• Palermo: USD 3.437 por metro cuadrado.
• Nuñez: USD 3.399 por metro cuadrado.
• Lugano: USD 1.056 por metro cuadrado, el piso de la Capital.
• Nueva Pompeya: USD 1.501 por metro cuadrado.
• La Boca: USD 1.583 por metro cuadrado.
• Monoambiente promedio: USD 110.196.
• Dos ambientes promedio: USD 131.272.
• Tres ambientes promedio: USD 180.264.

Precios en dólares: la otra cara del 6,5%

El relevamiento de Zonaprop correspondiente al cierre de agosto arrojó que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en USD 2.476, con una suba mensual del 0,2% y un incremento acumulado del 1,1% en lo que va de 2026, una dinámica que muestra un mercado estabilizado pero todavía lejos de cualquier baja significativa. El valor promedio de las operaciones inmobiliarias, mientras tanto, creció 20,2% en pesos y apenas 1,8% en dólares durante julio, dato que confirma que la devaluación mensual del peso se está comiendo el poder adquisitivo del salario que, en teoría, debería respaldar el crédito y que vuelve a poner sobre la mesa la pregunta de fondo: con la cuota inicial de estos préstamos rozando o incluso superando el valor de un departamento usado en barrios como Lugano o Nueva Pompeya, la pregunta que ningún comunicado oficial responde es quién absorbe realmente la diferencia y hasta dónde aguanta el sueño de la casa propia cuando el crédito más barato del país sigue siendo, para la mayoría de las familias argentinas, un artículo de lujo.