Ofertas de lotes en Pulmarí: por qué el organismo pide no soltar un peso hasta chequear todo

Acá en la zona andina, cada vez que aparece un aviso ofreciendo lotes a precio tentador, la pregunta del vecino es la misma: ¿esto va en serio o me están metiendo la mano en el bolsillo? Ahora le tocó a la jurisdicción de la Corporación Interestadual Pulmarí, ese ente público que administra más de 112 mil hectáreas repartidas entre el Estado nacional y la provincia de Neuquén, y la respuesta oficial fue tajante: no entreguen dinero, no firmen nada y, sobre todo, no se dejen llevar por un papel que diga cualquier cosa.

La advertencia la sacaron en conjunto la propia corporación y el Gobierno neuquino después de detectar publicaciones y propuestas que ponen en venta lotes dentro de esa jurisdicción. Lo que más les preocupó, y por eso decidieron salir a hablarlo en público, es que detrás de esos avisos hay gente que puede terminar perdiendo la plata sin quedarse con una sola escritura, y todo bajo la apariencia de un negocio legítimo que en realidad no lo es.

Por qué un permiso de ocupación no te convierte en dueño

Acá viene lo central, y es donde más se confunden los que están buscando un lugar para vivir o para pasar las vacaciones. Tener un permiso para ocupar, usar o trabajar un sector de Pulmarí no quiere decir que ese terreno sea tuyo, ni mucho menos que puedas venderlo, cederlo o pasarlo a nombre de otra persona. Así lo aclararon de manera expresa desde el organismo: esos permisos son personales, no se transfieren y, desde ya, tampoco habilitan a cobrarle a un tercero por un lote que sigue siendo parte del patrimonio de la corporación.

Dicho de otro modo, y para que se entienda bien sin demasiado tecnicismo: si a vos te dieron autorización para estar en una fracción, lo máximo que podés hacer es seguir usándola vos, y nada más. No podés ir a un diario, a una red social o a una inmobiliaria de cualquier pueblo a ofrecer ese pedazo como si fuera propiedad tuya, y tampoco alcanza con un papel firmado entre particulares para darle forma legal a esa operación. Por eso, la primera regla de oro antes de cualquier movimiento es verificar la situación del inmueble por los canales oficiales.

• No entregues plata bajo ningún concepto: ni seña, ni reserva, ni adelanto, ni el clásico "arreglo entre nosotros".
• No firmes boletos de compraventa, cesiones de derechos ni acuerdos informales, por más convincentes que parezcan los papeles.
• Desconfía de cualquier oferta que muestre un permiso de ocupación como si fuera un título de propiedad: son cosas muy distintas.
• Consultá siempre por los canales oficiales de la Corporación Interestadual Pulmarí antes de avanzar con cualquier operación.
• Anotá el teléfono de la casa central en Aluminé, que es el 02942-496243, para pedir información antes de cualquier firma.

Qué puede pasar si igual avanzás igual

Desde la CIP fueron bastante claros al respecto, y vale la pena repasarlo porque muchos lectores me escriben pensando que, total, si el negocio sale mal después se reclama y listo. No, muchachos, no es tan sencillo. El que entrega dinero por un lote que no puede ser vendido no solo pierde lo que pagó, sino que encima tampoco accede a la propiedad, porque la operación directamente carece de validez legal. A eso se suma que estas maniobras pueden terminar en una causa penal por estafa, en el marco de lo que establece la Ley Nacional 23.612, con todo lo que eso significa para quien ofreció el lote como si fuera suyo y para quien lo compró confiando en una promesa que no se va a cumplir.

La corporación, además, adelantó que va a seguir adelante con las actuaciones administrativas y legales que hagan falta para defender sus tierras y, sobre todo, para evitar que otras personas caigan en un negocio que, a la primera de cambios, termina en pérdida seca. Por eso, si te ofrecen algo en la zona y querés evitar un dolor de cabeza grande, lo más prudente es levantar el teléfono, llamar a Aluminé y preguntar antes de mover un solo peso. Después no quiero que nadie vuelva con el lamento de siempre: yo no sabía, confié, me dijeron que era legal. Acá la advertencia ya está sobre la mesa, y el que igual avance, sabrá a qué atenerse.